Perguntas frequentes

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- % andamento de cada obra
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a planorbe cobra 3%+IVA sobre o preço de compra do imóvel.

Um dos principais problemas na comparação de preços por m2 de um imóvel é que os critérios e informações apresentados variam dependendo do projeto e em muitos casos a informação fornecida não é suficiente para poder fazer uma comparação real. Mesmo tendo critérios iguais, os promotores não fornecem valores por m2 calculados de forma ‘ponderada’, discriminando o tipo de construção para cada m2.

Por exemplo, podemos querer comparar o preço por m2 das duas unidades a seguir:

Unidade A - 2 Dormitórios, U$S 200.000: Metragem: Interior 45, Comum 5, Terraço Aberto 50 Totais: 100m2
Unidade B - 2 Dormitórios, U$S 200.000: Metragem: Interior 75, Comum 5, Terraço aberto 25 Total: 100m2

À primeira vista, ambas as propriedades têm o mesmo valor por m2: US$ 200.000 / 100m2 = US$ 2.000 / m2.

No entanto, este cálculo é apenas uma aproximação porque há uma unidade mais cara por m2 que a outra: aquela com maior terraço. Esta unidade tem menos m2 construídos e portanto é mais cara por m2.

Para fazer uma comparação real, o planorbe leva os seguintes parâmetros dependendo do tipo de m2:
- Interior: 100% < br /> - Paredes: 100%
- Terraço ou varanda coberta: 50%
- Terraço descoberto: 25%
- Garagem, telheiro ou armazenamento: 50% (se incluído no preço)

Desta forma, se recalcularmos as nossas unidades:

Unidade A Tem 100m2 Total equivalente para 60 m2 planorbe harmonizado.
Custo real por m2: 3.333

Unidade B  Possui 100m2 Total equivalente a 83,75 m2 planorbe harmonizado.
Custo real por m2 2.388

Portanto, o cálculo do planorbe harmonizado m2 é uma ferramenta muito valiosa quando se trata de trata de avaliar o verdadeiro custo por m2.